El parque industrial West Phoenix consigue el primer inquilino mientras el desarrollador entrega 2,5 millones de pies cuadrados de espacio

Nov 30, 2023

Un fabricante se ha comprometido a construir un enorme parque logístico en la esquina noreste de 59th Avenue y Van Buren Street en Phoenix.

Colson Group USA, que fabrica y distribuye productos de rodajas, ruedas y herrajes, arrendó aproximadamente 118,833 pies cuadrados del nuevo parque logístico West 202 y se espera que ocupe el espacio para usos de distribución en el cuarto trimestre de este año.

Es uno de los primeros inquilinos que planea ocupar una parte de las instalaciones justo al sur de la Interestatal 10 y al este del Loop 202 en más de 180 acres de espacio industrial de relleno.

El desarrollador, CapRock Partners, con sede en California, completó recientemente la primera fase de West 202 Logistics, que incluye un espacio inicial de 2,5 millones de pies cuadrados en cinco edificios. CapRock Partners se negó a revelar el monto de la inversión para el proyecto.

Se espera que cuando esté completamente construido, el proyecto totalice 3,4 millones de pies cuadrados mientras el desarrollador trabaja para completar la fase dos, que incluirá tres edificios con un total de 827,330 pies cuadrados. No se ha determinado una fecha de finalización para la segunda fase.

CapRock Partners dijo que el proyecto también representará uno de los desarrollos industriales más grandes jamás construidos en Phoenix y uno de los primeros proyectos a gran escala que se construirá a lo largo del Loop 202 dentro de los límites de la ciudad de Phoenix.

Payson MacWilliam y Don MacWilliam de Colliers International están liderando los esfuerzos de arrendamiento en nombre del desarrollador. Josh Wyss de Cushman & Wakefield representó a Colson Group.

"Como instalación logística de clase mundial ubicada en el centro, CapRock West 202 Logistics está atrayendo el interés de inquilinos de alto calibre como Colson Group, que son líderes de la industria comprometidos con la innovación, la sostenibilidad y con un impacto positivo en la región", dijo Payson MacWilliam en una declaración.

Los primeros cinco edificios en la fase inicial de West 202 Logistics varían en tamaño desde 289,331 pies cuadrados hasta más de 1 millón de pies cuadrados con alturas libres que varían de 32 a 40 pies. La segunda fase también contará con alturas libres que oscilarán entre 32 y 36 pies.

“Combinando diseño de vanguardia, características sustentables y ubicación estratégica, CapRock West 202 Logistics establece un nuevo punto de referencia para el desarrollo industrial. El proyecto ofrece ventajas incomparables para los inquilinos", dijo Bob O'Neill, vicepresidente senior de adquisiciones de CapRock Partners, en un comunicado.

CapRock Partners también está trabajando en la realización de importantes proyectos industriales en todo el Valle, incluido el Longbow Business Park, una instalación de 244,000 pies cuadrados en Mesa, y el Chandler Airport Business Center, un parque de 318,000 pies cuadrados con cuatro edificios en Chandler.

Se espera que el corredor Loop 202 experimente un crecimiento comercial masivo en la parte suroeste de Phoenix y el área de Laveen con varios proyectos importantes que están actualmente en marcha.

Se espera que se entreguen más edificios industriales durante el resto del año a medida que los desarrolladores trabajan para ponerse al día con los retrasos en la construcción como resultado de los desafíos de la cadena de suministro y el clima en la región de Phoenix, lo que, según los expertos, podría generar un aumento de las vacantes en el futuro cercano.

Al mismo tiempo, el número de inicios de construcción se ha desacelerado este año debido a los mercados de capital, pero la demanda de espacio se ha mantenido estable. Se estima que en el segundo trimestre de 2023 se construirán más de 50 millones de pies cuadrados de espacio industrial.